Depuis novembre 2011, le certificat PEB, pour certificat de performance énergétique des bâtiments est un document exigé pour toutes les ventes et location de biens immobiliers. Il détermine la consommation en énergie de votre habitation. Ce document est délivré uniquement par un professionnel spécialisé plus précisément un certificateur justifiant de tous les agréments. Dans cet article, nous vous montrerons comment se font les calculs permettant de déterminer la valeur du certificat PEB.
Certificat PEB : quelques rappels
Avant d’entrer dans les détails du calcul du certificat PEB, il est important de connaître les tenants et aboutissants de la méthode. Le certificat de performance énergétique des bâtiments est une méthode mise au point et certifiée par les autorités compétentes.
Elle rend compte des capacités énergétiques d’un bâtiment indépendamment du mode de consommation des occupants de ce dernier. Autrement dit, la performance énergétique du bâtiment n’est pas déterminée à partir des habitudes des occupants. Les besoins énergétiques des appareils électroménagers, et ceux en matière d’éclairage ne sont pas concernés par le PEB.
Cette performance est plutôt évaluée sur la base des valeurs fondamentales, de l’environnement et de l’aménagement du bâtiment. L’objectif du PEB se résume donc à l’évaluation de la consommation d’énergie primaire du bien. Les besoins concernés sont ceux relatifs au chauffage, à la production d’eau chaude sanitaire, à la circulation/ventilation de l’air et éventuellement le refroidissement.
Pour résumer, le spécialiste chargé du certificat aura à se demander : quel est le pourcentage d’utilisation des sources d’énergie naturelle par l’habitation ? Quel est le pourcentage de conservation de cette énergie naturelle ? Plus l’habitation sera énergivore, pire sera son évaluation. Le score attribué par le certificat PEB sera d’une certaine manière la résultante l’indice énergétique du bâtiment. Faites appel à un certificateur agréé pour réaliser un certificat PEB.
Les éléments de base pour le calcul du PEB
Plusieurs paramètres sont pris en compte dans le calcul de la performance énergétique des bâtiments. Il s’agit entre autres : des spécificités thermiques de l’enveloppe du logement et de son imperméabilité à l’air, du dispositif de climatisation dans l’habitation, et du système de ventilation. À ces paramètres s’ajoutent les appareils de chauffage et de fourniture d’eau chaude sanitaire, la présence des installations solaires passives, les climats intérieur et extérieur. Ce climat extérieur se rapporte à la présence de logements voisins, l’emplacement géographique, et l’orientation de votre bâtiment.
Hormis ces paramètres de base, le certificateur pourra également tenir compte sur le terrain des données relatives à :
- La présence d’installations solaires actives et autres formes de production d’énergie renouvelable ;
- L’usage d’une co-génération à haut rendement et son impact sur la production de chaleur et d’électricité ;
- La mise en place des dispositifs de refroidissement ou de chauffage collectif ;
- La puissance de la luminosité naturelle dont profite le logement.
Le score
Une fois relevées, toutes ces données sont introduites dans un logiciel agréé selon une procédure bien définie. Ledit logiciel se chargera de calculer le score global qui sera ensuite inscrit sur votre certificat PEB.
Le score est exprimé en kWh/m2 et correspond à votre consommation d’énergie primaire par an. Cet indice énergétique va du label A synonyme d’économe au label G (énergivore). Le A++ est attribué à une habitation dont la consommation d’énergie primaire est nulle.